一、基本信息
课程编号: 0421012
课程名称： 房地产金融与投资
英文名称：The finance and investment of Real Estate
课程性质: 专业必修课
总 学 时： 54
学 分： 3
适用对象:高职高专房地产经营与估价专业
先修课程： 房地产经济学
二．编写说明
（一）课程的性质
《房地产金融与投资》是房地产经营与估价专业的一门专业课，是研究房地产开发、建设、销售、经营过程中一系列资金融通和衡量投资绩效问题的课程。通过该课程的学习，为学生奠定一定的经济学基础，掌握相关的经济学原理与资金运行方式，提高学生在现实的房地产项目当中对资金的运用能力。培养学生运用相关知识对不同类型的房地产项目进行融资、正确分析房地产项目投资的风险类型与大小的能力，并能够有针对性的提出规避风险的相应措施。
（二）课程教学目标基本要求
《房地产金融与投资》这门课程的教学与实践活动，以提高学生的专业理论素养、分析和解决房地产金融与投资的实际操作能力为根本目的。通过本课程的学习，使学生掌握房地产抵押贷款的运作，抵押贷款二级市场、房地产投资风险、投资组合、投资决策、投资可行性研究等基本知识，并能够对相关的实践问题进行操作。
《房地产金融与投资》课程的主要内容有：房地产金融概述、房地产抵押代款、固定利率抵押贷款、可调利率抵押贷款、房地产开发建设融资、住房公积金制度、房地产投资概述、房地产投资财务评价、房地产投资风险评价、房地产投资决策等。
（三）课程的重点和难点
第一章“房地产金融导论”
重点内容：房地产金融的概念、作用；房地产融资的形式；房地产金融与房地产泡沫；我国房地产金融的沿革。
难点内容：房地产融资的两种形式。
第二章“房地产抵押贷款”
重点内容：房地产抵押贷款的含义与分类；房地产抵押贷款的特点与作用；房地产抵押贷款的运行环节；房地产抵押贷款的市场结构；房地产抵押贷款的发展。
难点内容：房地产抵押贷款的分类；房地产抵押权的设定；抵押房地产的处分条件及方式；二级抵押贷款市场结构。
第三章“固定利率抵押贷款”
重点内容：抵押贷款资金的供求关系；影响抵押贷款利率的因素；抵押贷款利率的确定；实际收益率的计算；固定利率抵押贷款模式的演变。
难点内容：影响抵押贷款利率的因素；实际收益率的计算。
第四章“可调利率抵押贷款”
重点内容：可调利率抵押贷款的提出；根据物价指数调整的抵押贷款。
难点内容：可调利率抵押贷款原理。
第五章“房地产开发建设融资”
重点内容：房地产开发建设贷款的定义、种类；房地产开发建设贷款申请；房地产开发建设贷款调查；房地产开发建设贷款的审查与审批；房地产开发建设贷款的发放、抵押；贷款的贷后监督、偿还与违约责任。
难点内容：房地产开发建设贷款的项目评估。
第六章“住房公积金制度”
重点内容：住房公积金制度概述；住房公积金的管理体系；住房公积金的缴存和支取；个人住房公积金贷款；目前我国住房公积金制度存在的主要问题。
难点内容：住房公积金的管理体系；住房公积金的缴存和支取。
第七章“房地产投资概述”
重点内容：投资的概念、分类；投资的特性与作用；房地产投资的含义与特性；房地产投资的风险；房地产投资的宏微观效应；房地产投资分析的几个基本问题。
难点内容：房地产投资的风险；房地产投资的宏微观效应；房地产投资分析的几个基本问题。
第八章“房地产投资财务评价”
重点内容：房地产投资经济评价指标；动态盈利能力指标及其计算；静态盈利能力指标及其计算。
难点内容：动态盈利能力指标及其计算
第九章“房地产投资风险评价”
重点内容：房地产项目不确定性因素分析；盈亏平衡分析；敏感性分析；概率分析法。
难点内容：敏感性分析；概率分析法。
第十章“房地产投资决策”
重点内容：房地产投资决策的含义与分类；房地产投资决策的程序；房地产投资决策的方法。
（四）课程教学方法与手段
《房地产金融与投资》课程教学过程中，以课堂讲授为主，结合案例进行教学，培养学生理论与实践相结合的能力。
1）讲授式：主要针对相关的概念、原理、理论进行讲授。
2）模拟教学方式：在学习相关融资方式的理论基础之上，虚拟一具体的房地产项目，由学生进行模拟融资并完成相关的风险分析与评价。
3）讨论教学方式：教师根据教学目标内容命题，学生进行问题讨论，教师总结结论，完成学习内容。
考核内容及方式：
1）考核的主要内容
第一章“房地产金融导论”—— 房地产金融的概念、作用；房地产融资的两种主要形式。
第二章“房地产抵押贷款”——房地产抵押贷款的分类、特点；房地产抵押权的设定；抵押房地产的处分；初级抵押贷款市场结构；二级抵押贷款市场结构。
第三章“固定利率抵押贷款”—— 影响抵押贷款利率的因素；实际收益率的含义与计算。
第四章“可调利率抵押贷款”—— 根据物价指数调整的抵押贷款。
第五章“房地产开发建设融资”—— 房地产开发建设贷款的定义、种类；房地产开发建设贷款调查；房地产开发建设贷款的审查与审批；房地产开发建设贷款的发放、抵押。
第六章“住房公积金制度”——住房公积金的性质、特点；住房公积金的管理体系；住房公积金的缴存和支取。
第七章“房地产投资概述”—— 投资的概念；房地产投资的涵义与特性；房地产投资的风险。
第八章“房地产投资财务评价”——投资与成本概念；财务净现值的计算；财务内部收益率的计算；动态投资回收期计算；成本利润率、投资利润率、资本金利润率的计算；静态投资回收期的计算；清偿能力相关指标计算。
第九章“房地产投资风险评价”—— 房地产项目不确定性因素分析；敏感性分析的概念、步骤及方法；风险分析的一般过程和方法。
第十章“房地产投资决策”——房地产投资决策的含义、分类；房地产投资决策的程序；房地产投资决策的方法。
2）考核方式：考试课程，学习成绩实行结构成绩制度，平时作业占20%；考勤与学习态度占10%；期末笔试卷面成绩占70%。
（五）实践环节
《房地产金融与投资》课程实践环节安排如下：
1.名称：房地产金融市场调研
2.主要内容与要求：要求学生以4人小组形式对西安市不同区域房地产金融市场进行调研，完成调研问卷和调研报告。
3.学时分配：《房地产金融与投资》课程共54课时，其中实践环节6课时。
（六）教学时数分配表
本课程授课对象、时间（学期），总学时数
1）授课对象：房地产经营与估价专业普通高职；
2）授课时间与课时安排：第三学期，周课时3学时，总学时54学时。
| 教学内容 |
各教学环节学时分配 |
采用何种多媒 体教学手段 |
| 章节 |
主要内容 |
讲授 |
实验 |
讨论 |
习题 |
课外 |
其它 |
小计 |
| 1 |
房地产金融导论 |
4 |
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|
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| 2 |
房地产抵押贷款 |
8 |
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|
|
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| 3 |
固定利率抵押贷款 |
2 |
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|
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| 4 |
可调利率抵押贷款 |
2 |
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|
|
|
| 5 |
房地产开发建设融资 |
6 |
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|
|
2 |
|
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| 6 |
住房公积金制度 |
4 |
|
|
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|
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| 7 |
房地产投资概述 |
6 |
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|
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| 8 |
房地产投资财务评价 |
6 |
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2 |
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| 9 |
房地产投资风险评价 |
6 |
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|
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| 10 |
房地产投资决策 |
4 |
|
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|
2 |
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|
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| 合计 |
48 |
|
|
|
6 |
|
54 |
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（七）本课程与其它课程的联系
本课程是高职高专类房地产经营与估价专业的专业课，以房地产经济学为基础。本课程的教学目的在于通过教与学，使学生掌握房地产金融、投资的基本概念、基本原理、基本方法以及基本的业务技能，并能将其用于解决实际问题。
（八）教材与主要参考书
1.《房地产金融与投资》使用的教材
龙胜平、方奕编著，《房地产金融与投资概论》，高等教育出版社。
2.《房地产金融与投资》课程参考书目
1）寇慧丽主编，《房地产金融》，人民交通出版社，2007年1月；
2）邓宏乾主编，《房地产金融》，复旦大学出版社，2006年12月；
3）董藩 王家庭 王锋 编著，《房地产金融》，东北财经大学出版社。
（九）说明
此教学大纲为实践教学提供参考，根据学生的具体情况可在此基础上进行调整，以便使学生更好的掌握相应知识。
三．教学内容纲要
第一章“房地产金融导论”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生初步建立经济学的思维方式，掌握房地产融资的相关概念，了解我国房地产融资的历史沿革。
二、教学内容
第一节 房地产金融的概念和作用
△一、房地产金融的概念
二、房地产金融的作用
△○三、房地产融资的主要渠道
第二节 房地产金融与房地产泡沫
一、房地产业与金融业的相互关系
二、房地产泡沫与金融风险
第三节 我国房地产金融的沿革
一、我国房地产金融的发展历程
二、目前我国房地产金融的主要问题
第二章“房地产抵押贷款”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生掌握掌握房地产抵押贷款的相关知识，了解房地产抵押贷款的发展历程。
二、教学内容
第一节 房地产抵押贷款概述
△○一、抵押与房地产抵押
△○二、房地产抵押贷款的含义与分类
△○三、房地产抵押贷款的特点
四、房地产抵押贷款的作用
第二节 房地产抵押贷款的运行环节
△一、房地产抵押权的设定
二、房地产抵押合同
△三、房地产抵押登记
△四、房地产抵押的处分
△五、抵押贷款的偿付
第三节 房地产抵押贷款市场结构
○一、初级抵押贷款市场结构
○二、二级抵押贷款市场结构
第四节 房地产抵押贷款的发展
一、美国抵押贷款方式的发展
二、我国住房抵押贷款的发展与思考
第三章“固定利率抵押贷款”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生理解在抵押贷款运行过程中资金的供求关系，掌握影响抵押贷款利率的因素及确定，能够对实际收益率进行计算，了解固定利率抵押贷款演变的模式。
二、教学内容
第一节 抵押贷款利率确定综述
一、抵押贷款资金的供求关系
○二、影响抵押贷款利率的因素
○三、抵押贷款利率的确定
第二节 固定利率抵押贷款模式的演变
一、早期的抵押贷款模式
二、等额本金偿还的抵押贷款
三、等额本息的抵押贷款
四、利率对贷款清偿速度的影响
五、贷款余额的计算
第三节 固定利率抵押贷款的创新
第四节 住房抵押贷款融资分析
第四章“可调利率抵押贷款”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生了解抵押贷款当中可调利率问题提出的背景，理解根据物价指数进行调整的抵押贷款。
二、教学内容
第一节 可调利率抵押贷款的提出
第二节 根据物价指数调整的抵押贷款
一、根据物价指数调整的抵押贷款的付款机制
二、根据物价指数调整的抵押贷款存在的问题
第三节 可调利率抵押贷款原理
一、概述
二、可调利率抵押贷款指数
三、可调利率抵押贷款的其他变量
四、可调利率抵押贷款的付款机制
第五章“房地产开发建设融资”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生掌握开发建设贷款的定义、种类，熟悉房地产开发建设贷款申请、贷款调查、审查与审批等相关环节。
二、教学内容
第一节 国内房地产企业开发建设贷款的基本程序
一、房地产开发企业申请贷款的目的
△二、银行向房地产开发企业发放贷款的类型
△三、银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序
第二节 建设贷款制度的提出
一、建设贷款制度的提出背景
二、建设贷款制度运行的模式
第三节 房地产投资信托
第六章“住房公积金制度”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生熟悉住房公积金制度的产生，掌握我国的住房公积金的管理体系及住房公积金的缴存和支取，能够正确分析目前我国住房公积金制度存在的主要问题。
二、教学内容
第一节 住房公积金制度概述
一、新加坡公积金制度简介
二、我国住房公积金制度的发展
△○三、住房公积金的性质和特点
四、建立住房公积金制度的目的及作用
△○第二节住房公积金的管理体系
一、住房委员会决策
二、住房公积金管理中心运作
三、接受公积金管理中心委托，在银行设立专户
四、财政审计部门监督
△○第三节 住房公积金的缴存和支取
一、住房公积金的缴存
二、住房公积金的补缴
三、住房公积金的封存
四、住房公积金的转移
五、住房公积金的支取
六、住房公积金的复缴
七、补充住房公积金
△○第四节 个人住房公积金贷款
一、住房公积金个人购房贷款的申请
二、住房公积金个人购房贷款的受理
第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题
第七章“房地产投资概述”
一、教学基本要求
通过本章的学习，为学生建立基本的投资概念，使学生掌握投资的概念、分类、特性与作用。能够正确理解房地产投资的含义，并正确分析房地产投资的风险。了解房地产投资所产生的宏微观效应。
二、教学内容
△○第一节 房地产投资的概念和类型
一、房地产投资的概念
二、房地产投资的类型
第二节 房地产投资的特点和效应
一、房地产投资的特点
二、房地产投资的宏微观效应
第三节 房地产投资分析的几个基本问题
一、关于房地产的投资价值
二、投资者的目标和风险
三、房地产投资分析的意义与基本内容
四、房地产投资分析的方法
第八章“房地产投资财务评价”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生理解对房地产投资进行经济评价的重要性，能够对动态盈利能力指标、静态盈利指标进行计算。
二、教学内容
第一节 效益和费用识别
一、投资与成本
二、经营收入、利润和税金
三、房地产投资经济效果的表现形式
△○第二节 经济评价指标
一、投资回收与投资回报
二、经济评价指标体系
三、通货膨胀的影响
△○第三节 动态盈利能力指标及其计算
一、财务净现值
二、财务内部收益率
三、动态投资回收期
第四节 静态盈利能力指标及其计算
一、成本利润率
二、投资利润率
三、资本金利润率
四、资本金净利润率
五、静态投资回收期
六、现金回报率
七、投资回报率
△○第五节 清偿能力指标及其计算
一、利息
二、借款偿还期
三、利息备付率
四、偿债备付率
五、资产负债率
六、流动比率
七、速动比率
第九章“房地产投资风险评价”
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生能够对房地产项目运行当中各不确定性因素进行分析，掌握盈亏平衡分析、敏感性分析的方法。
二、教学内容
第一节 房地产项目不确定性因素的分析
一、房地产开发项目的主要不确定性因素
二、房地产置业投资项目的主要不确定性因素
三、不确定性因素的相互作用
△○第二节盈亏平衡分析
一、盈亏平衡分析的基本原理
二、房地产项目的盈亏平衡分析
三、房地产项目盈亏平衡分析示例
第三节 敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、敏感性分析的步骤
三、单因素与多因素敏感性分析
四、敏感性分析的“三项预测值”法
第四节 风险分析
一、风险分析的界定
二、风险分析的一般过程和方法
三、概论分析的步骤和概率确定方法
四、概率分析中的期望值法
第十章“房地产投资决策
一、教学基本要求
通过本章的学习，使学生掌握房地产投资决策的含义与分类，熟悉房地产投资决策的程序及方法。
二、教学内容
△第一节房地产投资决策概述
一、房地产投资决策的含义
二、房地产投资决策的分类
三、房地产投资决策的程序
四、房地产投资决策的方法
○第二节确定型房地产投资决策
一、确定型房地产投资决策方法
二、互斥方案的比较和选择
三、独立方案的比较和选择
○第三节风险型房地产投资决策
一、期望值法
二、决策树法
○第四节不确定型房地产投资决策
一、悲观法决策
二、乐观法决策
三、折中法决策
四、后悔值法决策
五、机会均等法决策
撰写人：靳慧芳
审核人：葛公文、陈秀端
