一．基本信息

课程编号: 0421008

课程名称： 房地产估价原理

英文名称：Principles of Real Estate Appraisal

课程性质: 专业必修课

总 学 时： 72

学 分： 4

适用对象: 高职类房地产经营与估价专业学生

先修课程：建筑学概论、房地产概论、房地产统计学、城镇规划原理

二．编写说明

（一）课程的性质

《房地产估价课程》是房地产经营与估价专业的专业基础课，培养房地产估价专业人才的必修课程之一，学生在该课程学习中，思想方面应该认识到房地产估价的复杂性、科学性等特点，知识方面应该掌握相关的房地产估价方法，最终具备对房地产估价方法的实际应用能力。

（二）课程教学目标基本要求

本课程的教学目标是通过本课程的学习，了解中外房地产评估行业发展的现状，熟悉房地产估价的程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。初步具备从事房地产评估工作的能力。

本课程教学的基本要求是了解房地产的基本概念以及房地产价格的特征及其影响因素;

掌握房地产估价的几种基本方法;了解国内外的房地产估价制度。

（三）课程的重点和难点

本课程中的重点知识在于房地产估价的概念原则等相关理论知识，房地产估价的基本方法：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法、长期趋势方法等。

本课程的难点在于估价方法的运用。

（四）课程教学方法与手段

1、课堂讲课与讨论相结合

本课程以课堂讲授为主，自学为辅，结合课堂讨论和案例分析进行教学

2实践教学与课堂教学相结合

将本课程学习与市场实践紧密结合，安排学生到房地产评估公司实习，通过实践让学生真正掌握本课程的理论体系和实践环节的难点，培养学生较强的实践操作能力。

3、计算机运用与教学相结合

运用多媒体技术：教师可大大地压缩课堂理论教学的学时，增加教学信息量，提高教学效率。运用网络技术拓展知学生识面，激发学生学习的兴趣。

（五）实践环节

1、 调研 市场调查 4学时

2、 调研 实训基地 2学时

3、 调研 现场勘查 4学时

4、 上机 撰写报告 2学时

（六）教学时数分配表

（七）本课程与其它课程的联系

《房地产估价》是房地产经营与估价专业专业课必修课程，是在完成《房地产概论》、《房地产统计学》等相关课程的学习基础上，通过对该课程的学习，使同学们对房地产经营与估价的专业的专业知识有个更全面的了解，在此基础上为进一步深入系统学习其它专业课程，如《物业管理》《房地产经济学》、《房地产投资分析》等打下坚实的基础。

（八）教材与主要参考书

教材：

《房地产估价》课程使用高炳华主编的《房地产估价》，华中科技大学出版社，2006年。

参考书：

1、 叶剑平《房地产估价》，中国人民大学出版社，2002年。

2、 王人已 、姚玲珍《房地产估价》，上海财经大学出版社，1998年。

3、 王志儒 《房地产估价》，中国建材工业出版社，1993年。

4、 陈修年，李启明主编《房地产估价方法与实务》东南大学出版社，1998年。

5、 柴强《房地产估价理论与方法》，中国物价出版社，2002年。

6、 吕华《房地产估价理论与实务》，同济大学出版社，1993年。

（九）说明

1、 《房地产估价》课程的考试内容是房地产估价的基本概念和基本原则、房地产估价的市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法和地价评估的理论及其应用，房地产估价报告的编制。

2、 考核方式：考试课程，学习成绩实行结构成绩制度，平时作业占20%；考勤与学习态度占10%；期末笔试卷面成绩占70%。

三．教学内容纲要

第一章：房地产与房地产估价(4学时)

一、教学基本要求

理解房地产估价的基本涵义；了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。

二、教学内容：

第一节 △房地产的概念、特征与类型

要点：

一、 房地产的概念

二、 房地产的特性

三、 房地产的类型

第二节 △房地产估价的概念和目的

要点：

一、 房地产估价的概念

二、 房地产估价的目的

第三节 ○房地产估价的必要性

要点：

一、 理论上的必要性

二、 现实中的必要性

第二章：房地产价格(10学时)

一、教学基本要求

理解房地产价格的概念；了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点；掌握房地产价格的影响因素（按性质分类的）。

二、教学内容：

第一节 △房地产价格的概念与形成基础

要点：

1、房地产价格的概念

2、房地产价格的形成基础

第二节 △○房地产价格的特征与种类

要点：

一、 房地产价格的特征

二、 房地产价格的种类

第三节 △○房地产价格的影响因素

要点：

一、 按影响因素的范围分类

二、 按影响因素的性质分类

课程重点：房地产价格的特征、土地生熟程度的区分及生熟程度的种类。

课程难点：房地产各种价格的概念

第三章：房地产估价原则与程序 (4学时)

一、教学基本要求

熟悉房地产估价的主要原则；掌握房地产估价的基本程序。

二、教学内容：

第一节 △房地产估价原则

要点：

一、 合法原则

二、 最高最佳使用原则

三、 估价时点原则

四、 替代原则

五、 公平原则

第二节 △房地产估价程序

要点：

一、 获取估价业务

二、 明确估价基本事项

三、 签订书面估价委托合同

四、 拟订评估作业方案

五、 搜集整理估价所需资料

六、 实地查勘估价对象

七、 选择估价方法测算

八、 确定估价结果（最终估价）

九、 撰写、审核并出具估价报告

十、 估价资料归档

第四章：市场法(10学时)

一、教学基本要求

理解市场比较法的基本原理；掌握市比较法的具体使用。

二、教学内容：

第一节 △市场比较法的基本原理

要点：

一、 比较法的概念

二、 比较法的理论依据

三、 比较法适用对象和条件

四、 比较法估价的步骤

第二节 △○市场比较法的操作步骤

要点：

一、 搜集交易实例

二、 选取可比实例

三、 建立价格可比基础

四、 交易情况修正

五、 交易日期修正

六、 房地产状况修正

七、 求取比准价格

第三节 市场比较法的应用举例

第五章：成本法 (8学时)

一、教学基本要求

理解成本法的基本原理，房地产价格的构成、建筑物折旧的概念；掌握成本法的具体运用。

二、教学内容：

第一节 △成本法的基本原理

要点：

一、 成本法的概念

二、 成本法的理论依据

三、 成本法的适用对象和条件

四、 成本法的操作步骤

第二节 △房地产价格的构成

要点：

一、 土地取得成本

二、 开发成本

三、 管理费用

四、 投资利息

五、 销售费用

六、 销售税费

七、 开发利润

第三节 △成本法的基本公式

要点：

一、 成本法最基本的公式

二、 适用于先开发土地的基本公式

三、 适用于新建房地产的基本公式

四、 适用于旧房地产的基本公式

第四节 △○重新构建价格

要点：

一、 重建购建价格的概念

二、 建筑物重新购建价格的分类

三、 建筑物重新购建价格的求取方法

第五节 △○建筑物折旧

要点：

一、 建筑物折旧的概念和原因

二、 建筑物折旧的求取方法

三、 求取建筑物折旧应注意的问题

第六节 成本法应用中涉及的有关规定

要点：

一、 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

二、 农地征收和城市房屋拆迁费用的有关规定

三、 房屋折旧的有关规定

四、 房屋完损等级评定的有关规定

第六章：收益法 (8学时)

一、教学基本要求

理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念；掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用；了解收益法的衍生方法

二、教学内容：

第一节 △收益法的基本原理

要点：

一、 收益法的概念

二、 收益法的理论依据

三、 收益法的适用对象和条件

四、 收益法的操作步骤

第二节 △○收益法的计算公式

要点：

一、 收益法最一般的公式

二、 净收益每年不变的公式

三、 净收益在前若干年有变化的公式

四、 净收益按一定数额递增的公式

五、 净收益按一定数额递减的公式

六、 净收益按一定比率递增的公式

七、 净收益按一定比率递减的公式

八、 预知未来若干年后的价格的公式

第三节 △○房地产净收益的计算

要点：

一、 房地产收益的种类

二、 净收益测算的基本原理

三、 不同收益类型房地产净收益的求取

四、 求取净收益时对有关收益的取舍

五、 收益期限的确定

第四节 △报酬率的确定

要点：

一、 报酬率的实质

二、 报酬率的求取方法

第五节 投资组合和剩余技术

要点：

一、 投资组合技术

二、 剩余技术

第七章：假设开发法 (6学时)

一、教学基本要求

理解假设开发法的基本原理；掌握假设开发法与成本法的关系，掌握假设开发法的具体运用。

二、教学内容：

第一节 △假设开发法的基本原理

要点：

一、 假设开发法的概念

二、 假设开发法的理论依据

三、 假设开发法适用的估价对象和条件

四、 假设开发法的操作步骤

五、 假设开发法的其他用途

第二节 △假设开发法基本公式

要点：

一、 假设开发法最基本的公式

二、 评估生地价值的公式

三、 评估毛地价值的公式

四、 评估熟地价值的公式

五、 评估在建工程价值的公式

六、 评估旧房价值的公式

七、 评估待开发房地产开发完成后出售经营的公式

八、 评估待开发房地产开发完成后出租经营和自主经营的公式

第三节 △○假设开发法计算公式中各项的求取

要点：

一、 开发经营期

二、 开发完成后的房地产价值

三、 开发成本、管理费用、销售费用和销售税金

四、 投资利息

五、 开发利润

六、 投资者购买待开发房地产应负担的税金

第四节 假设开发法运用

第八章：长期趋势法 （6学时)

一、教学基本要求

理解长期趋势法的基本原理；掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用；了解其他趋势法。

二、教学内容：

第一节 △○长期趋势法的基本原理

要点：

一、 长期趋势法的概念

二、 长期趋势法的理论依据

三、 长期趋势法适用的对象和条件

四、 长期趋势法的操作步骤

第二节 ○线性趋势法

要点：

一、 平均增减量法

二、 线性回归法

第三节 ○非线性趋势法

要点：

一、 移动平均法

二、 指数平滑法

三、 指数曲线法

四、 二次曲线法

第四节 长期趋势法

第九章：地价评估 (6学时)

一、教学基本要求

理解路线价法的基本原理；深度指数的涵义；掌握路线价法的实际操作和具体运用。

二、教学内容：

第一节 路线价法

要点：

一、 △路线价法的基本原理

二、 划分路线价区段

三、 设定标准临界深度

四、 选取标准临界宗地

五、 调查评估路线价

六、 △制作价格修正率表

七、 △○计算临界宗地的价格

第二节 基准地价评估与基准地价修正法

要点：

一、 城市基准地价评估的发展与完善

二、 城市基准地价评估的方法和步骤

三、 △○基准地价修正法

第三节 高层建筑地价分摊

要点：

一、 高层建筑地价分摊的意义

二、 △○高层建筑地价分摊的方法

第十章：不同类型房地产估价 (4学时)

一、教学基本要求

了解各类房地产的特点；理解影响各类房地产价格的区位状况和实物状况因素；掌握各类房地产估价的常用方法。

二、教学内容：

第一节 居住房地产估价

要点：

一、 居住房地产及其估价的特点

二、 △○影响居住房地产价格的区位状况

三、 △○影响居住房地产价格的实物状况

四、 居住房地产估价举例

第二节 商业房地产估价

要点：

一、 商业房地产的特点

二、 商业房地产估价的常用方法

三、 △○影响商业房地产价格的区位状况

四、 △○影响商业房地产价格的实物状况

五、 商业房地产估价举例

第三节 商务办公房地产估价

要点：

一、 商务办公房地产及其市场的特点

二、 △○影响商务办公房地产价格的区位状况

三、 △○影响商务办公房地产价格的实物状况

四、 商务办公房地产估价举例

第四节 旅馆房地产估价

要点：

一、 旅馆房地产及其估价的特点

二、 △○影响旅馆房地产价格的区位状况

三、 △○影响旅馆房地产价格的实物状况

四、 旅馆房地产估价举例

第五节 工业房地产估价

要点：

一、 工业房地产及其特点

二、 工业房地产估价的常用方法

三、 △○影响工业房地产价格的区位状况

四、 △○影响工业房地产价格的实物状况

五、 工业房地产估价举例

第十一章：房地产估价报告

一、教学基本要求

了解撰写房地产估价报告的基本要求；熟悉房地产估价报告的构成要素；掌握房地产估价报告的基本格式和写作技巧。

二、教学内容：

第一节 撰写房地产估价报告的基本要求

要点：

一、 估价报告对词义的要求

二、 估价报告对语句的要求

三、 估价报告要防止错别字和错漏

第二节 △○房地产估价报告的构成要素

要点：

一、 封面

二、 目录

三、 致委托方函

四、 估价师声明

五、 估价的假设和限制条件

六、 估价结果报告

七、 估价技术报告

第三节 房地产估价报告举例

撰写人：邢兰芹

审定人：葛公文、陈秀端